Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten und mit separater, versetzter Abschlusswand zum Nachbarhaus | Landschaftsarchitekturbüro Dipl.-Ing. (FH) Indira Lindner

09356 St. Egidien OT Kuhschnappel
Ernst-Schneller-Str. 99 J

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr schöne Doppelhaushälfte (Endhaus, viel Platz zum nächsten Nachbarn) in einem wunderbar gepflegten Grundstück präsentieren zu dürfen.

Wir benötigen mehr Raum für unser geschäftliches Engagement, deswegen wird das Objekt zum Kauf angeboten.

Zimmer:	6
Wohnfläche:	ca. 150 m²
Kaufpreis:	365.000,00 EUR
Provision für Käufer:	0,00 %

Objektbeschreibung:

Das Haus steht zurückgesetzt auf einem etwa 700 m² großen Grundstück. Das Doppelhaus ist in der Höhe und der Tiefe jeweils um 1m versetzt zur anderen Hälfte angeordnet. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und ist dennoch wunderbar ruhig aufgrund der topografischen Lage im OT Kuhschnappel der Gemeinde St. Egidien. Der Wohnraum erstreckt sich über drei Etagen. Der Garten und die große Wiesenfläche hinter dem Haus bietet viel Bewegungsspielraum und ideal für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss findet man einen geräumigen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, den Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über eine moderne Holztreppe mit Stahlelementen gelangt man ins Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befinden ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, ein weiteres Badezimmer und ein Raum mit der Brennwerttherme (Heizung / Warmwasser). Außerdem befindet sich in diesem Geschoss der Zugang zum Dachspitzboden.

Haustyp:	Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche:	708 m²
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Gäste-WC:	1
Objektzustand:	gepflegt
Bauphase:	Haus fertig gestellt
Baujahr:	1995
Qualität der Ausstattung:	Normal
Letzte Modernisierung:	2024
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:	Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis:	1995
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Garage:	1
Stellplatz:	4

Ausstattung:

2 Tageslicht-Bäder mit Wanne,
1 Gäste WC,
1 Küche mit Einbauküche von 2022,
1 Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer,
1 helles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Gartenzugang,
1 großes Jugend- oder Arbeitszimmer,
1 Hauswirtschaftsraum,
1 Zimmer mit Heizung (Warmwasser),
1 Südwest-Balkon zum Garten,
Fußbodenbelag: Holzboden im Wohnzimmer, Vinylboden mit Holzoptik in der Küche, Feinsteinzeug im EG-Flur, Fliesen in den Bädern und Gäste-WC, übrige Räume mit Laminat,
Fenster mit manuellen Rollläden, Dachfenster mit Außenbeschattung,
große Terrasse über die gesamte Grundstücksbreite ca. 75 m²,
wunderschöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Granitstelen,
pflegeleichter, mit Hecken und Sträuchern eingefriedeter Garten hinter dem Haus,
unverbaubarer Blick,
1 Garage mit gartenseitiger Überdachung,
4 Stellplätze auf dem Grundstück,
Ost-West-Ausrichtung,
vollbiologische Kleinkläranlage.
Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s.
Mitverkauft und im Preis inbegriffen werden Beteiligungen an zwei angrenzenden rückwärtigen Grundstücken: 1. rückwärtige Zufahrt: ca. 2.269 m², 2. rückwärtiges Wiesengrundstück ca. 2.388 m².

Bisher vorgenommene Sanierungen:

2010 Erneuerung der Heizung

2017 Neugestaltung des Vorgartens mit Stützmauern aus Granitstelen

2019 Erneuerung Dachfenster Velux

2020 bodentiefe Fenster mit UV Verglasung und Rolläden im Wohnzimmer

2022 Küche inkl. Einbauküche, Fußboden, Wände, Elt

2023 Wohnzimmer inkl. Fußboden, Wände, Elt

2024 Erneuerung der Fußböden und Renovierungsarbeiten in mehreren Räumen

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen Zwickau und Chemnitz im Ortsteil Kuhschnappel der Gemeinde St. Egidien. Der Ort mit ca. 3.300 Einwohners verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In St. Egidien gibt es Kindereinrichtungen sowie eine Grundschule und eine Oberschule.