Wunderschöne Doppelhaushälfte mit großem Garten

09356 St. Egidien OT Kuhschnappel
Ernst-Schneller-Str. 99 J

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr schöne Doppelhaushälfte in einem wunderbar gepflegten Grundstück präsentieren zu dürfen.

Wir benötigen mehr Platz für das eigene Büro, deswegen bieten wir unser Haus zum Kauf an.

Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 150 m2
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Provision für Käufer:0,00 %

Objektbeschreibung:

Die Immobilie, zurückgesetzt auf einem etwa 700 m² großen Grundstück, liegt verkehrsgünstig und dennoch wunderbar ruhig im OT Kuhschnappel der Gemeinde St. Egidien. Ausgestattet mit einer Wohnfläche von 150 m² verfügt die Immobilie über 6 Zimmer sowie 2 Bäder, 1 Gäste-WC und eine Garage. Der Wohnraum erstreckt sich über drei Etagen. Zusätzlich gibt es einen begehbaren Dachboden, der mit einem Holzdielenboden ausgestattet ist und  viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten und die große Wiesenfläche hinter dem Haus bietet viel Bewegungsspielraum und ist ideal für Familien mit Kindern.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Etagen, EG, 1. OG, DG, begehbarer Spitzboden mit Holzboden für zusätzliche Lagerfläche, Grundfläche ca. 63 m².

Im Erdgeschoss findet man einen geräumigen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die bodentiefen Fenster, ausgestattet mit Außenjalousien, lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Boden des Wohnbereichs ist mit Holzboden belegt. Außerdem befindet sich hier die Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich. Die moderne Küche wurde 2022 eingebaut. Der Boden ist mit Vinyl ausgestattet. Des Weiteren findet man im EG noch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über eine moderne Holztreppe mit Stahlelementen gelangt man ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss ist ein Badezimmer mit Wanne und zeitlosem Fliesenspiegel. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, welches ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet ist. In dieser Etage befindet sich auch 1 Raum mit der Brennwerttherme (Heizung / Warmwasser), der ebenfalls Platz für Stauraum bietet. Außerdem befindet sich in diesem Geschoss der Zugang zum Dachboden. Die Räume im Ober- und Dachgeschoss sind alle mit Laminat ausgestattet.

Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: 708 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Objektzustand: gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1995
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage: 1
Stellplatz: 3

Ausstattung:

  • 2 Tageslicht-Bäder mit Wanne,
  • 1 Gäste WC,
  • 1 Küche mit Einbauküche von 2022,
  • 1 Schlafzimmer,
  • 2 Kinderzimmer,
  • 1 helles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Gartenzugang über 2 Terrassentüren, 2 bodentiefe Fenster,
  • 1 großes Jugend- oder Arbeitszimmer,
  • 1 Hauswirtschaftsraum,
  • 1 Zimmer mit Heizung (Warmwasser),
  • 1 Südwest-Balkon zum Garten,
  • Fußbodenbelag:  Holzboden im Wohnzimmer, Vinylboden mit Holzoptik in der Küche, Feinsteinzeug im EG-Flur, Fliesen in den Bädern und Gäste-WC, übrige Räume mit Laminat,
  • Fenster mit manuellen Rollläden, Dachfenster mit Außenbeschattung,
  • große Terrasse über die gesamte Grundstücksbreite ca. 75 m²,
  • wunderschöner, pflegeleicht angelegter Vorgarten mit Granitstelen,
  • pflegeleichter, mit Hecken und Sträuchern eingefriedeter Garten hinter dem Haus,
  • unverbaubarer Blick,
  • 1 gedämmte Fertiggarage mit Überdachung gartenseitig,
  • 3-4 Stellplätze auf dem Grundstück,
  • Ost-West-Ausrichtung,
  • Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage.
  • Internetgeschwindigkeit: 175 MBit/s.

Bisher vorgenommene Sanierungen:

2010 Erneuerung der Heizung

2017 Neugestaltung des Vorgartens mit Stützmauern aus Granitstelen

2019 Erneuerung Dachfenster Velux

2020 bodentiefe Fenster mit UV Verglasung und Rolläden im Wohnzimmer

2022 Küche inkl. Einbauküche, Fußboden, Wände, Elt

2023 Wohnzimmer inkl. Fußboden, Wände, Elt

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt verkehrsgünstig und dennoch wunderbar ruhig im Ortsteil Kuhschnappel der Gemeinde St. Egidien, die zwischen Zwickau und Chemnitz liegt. Das ruhige Umfeld schafft eine angenehme und entspannte Atmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen können. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gemeinschaftlichen Miteinander. Der Ort mit ca. 3.300 Einwohners verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In St. Egidien gibt es Kindereinrichtungen sowie eine Grundschule und eine Oberschule.

Verkehrsanbindung:

In ca. 2 Autominuten gelängt man zur Autobahn A4 und in ca. 10 min. zur A72 über Autobahnkreuz Chemnitz.

Energie:

  • Wesentliche Energieträger / Brennstoff: Flüssiggas
  • Erdtank im Vorgarten
  • Brennwerttherme 19 kW
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Baujahr Heizung: 2010
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweis gültig bis: 14.09.2033
  • Energieendverbrauch: 129,0 kWh/(m²*a)

Hinweis zum Energieausweis: Die Einstufung in die Energieeffizienzklasse richtet sich nach dem Energieverbrauch.

Da im Objekt auch ein Büro untergebracht ist, weicht der Energieverbrauch nach oben ab.